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2017“新”字當道 西安樓市發展向前看
2017年，西安樓市調控政策頻出，市場正經歷著前所未有的陣痛和巨變。而在這些市場、政策的變化中，也有新的元素出現其中，例如土地拍賣方式的變化、長租公寓發展、備案限價等等，而這些新現象、新起點，也勢必會對2018年的樓市發展產生重要影響。
學先進經驗 市場出現新潮流
相比北上廣深等一線城市的房地產發展模式，西安的房地產市場化進程還有待提高。今年7月份之前，西安的土地市場是多種方式成交的模式，以網上掛牌方式為主。7月26日-27日，西安土地拍賣市場首度采用“網上競拍+現場競價+現場競配”模式，滻灞3宗“熔斷地塊”的順利成交，開啟瞭西安土地拍賣新的方式。自此，土地出讓方式發生瞭巨大變化。
同樣在今年7月，西安市成立瞭土地管理工作領導小組，從7月至11月，先後進行瞭三次會議，全面加快土地供給側結構性改革。主要側重：加快土地管理向統一管理、集中儲備、有序管理、集約管理、規劃融合“五個轉變”，推動城市發展由外延擴張向內涵提升轉型。將西咸新區土地利用規劃、土地儲備規劃和土地供應計劃納入全市一盤棋，充分發揮市場在土地資源配置中的決定性作用，充分發揮價格、競爭、供求等因素在激發土地市場活力中的作用。
10月17日，成都市政府發佈文件，要求到2020年底，中心城區成品住宅面積比例達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例達到80%。而在此之前，浙江、海南、河南、山東等地均明確瞭實現成品房交付的時間。
除瞭土地拍賣方式向一線城市形式靠攏，西安成品房發展趨勢也越來越明顯。目前市場上，全國范圍內的仁恒、晉合、萬科、恒大、金茂、碧桂園、融創等，所有項目基本都是成品房交付。而這些房企中，萬科、恒大、融創、碧桂園等房企均在西安佈局多個項目。西安建築科技大學建築學院副教授馬健認為，目前西安大多數品牌開發商都已開發或試水成品房。西安市未來極有可能會推出類似政策，這對開發商的開發建設水平將有更高的要求，本土房企需要積極轉型，探索成品住宅建設之路。地產獨立評論人朱文認為，西安目前正在經歷前所未有的發展契機，需要在成品房市場積極探索轉型。未來，西安一定會緊跟成品房潮流。
品牌房企紮堆佈局
長租公寓發展迅猛
從廣州的“租購同權”一石激起千層浪，到南京的“購租補”，再到上海兩個地塊未來隻租不售，以及西安今年以來一直倡導的“租購並售”，可以看出，一二線樓市在為穩定樓市出臺瞭許多限購政策外，也在積極吸引人才，並大規模的開啟瞭房屋租賃潮流……與此同時，龍頭房企也在近期紛紛搶位租賃市場。其中，10月27日，龍湖冠寓在廣州諾亞方舟產業園召開品牌發佈會；萬科方面，截至今年9月底，其長租公寓中的泊寓業務已覆蓋24個城市；此外，10月13日，陽光100中國控股宣佈，將聯合托尼洛·蘭博基尼酒店在無錫金融街、雪浪小鎮，打造高端公寓項目。
目前，西安的租賃市場存在很大的發展空間，萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”、金輝“E客公寓”、世聯“紅璞公寓”、核桃公寓等長租型公寓相繼入市後，針對青年客群的租賃型市場開啟瞭新的發展方向。支付寶、京東等互聯網租房平臺在今年入市時，西安也成為首批試點運行城市。業內人士稱，肯定將有更多開發商去嘗試與“租”有關的各種模式，開發商自持物業，如果對租賃形式運作得好，收益並不比賣房子差。
核桃公寓創始人鄭占錄說，房企佈局長租公寓出於以下幾個目的：首先，細分客戶群體，希望將產品進行各個年齡段的戰略性全覆蓋；其次，房地產的周期性很強，一旦進入低潮期房子不好賣的時候，將滯銷房源用來出租，可以帶來一筆穩定現金流；再次，抓住政策利好機會，去年國傢對住房租賃企業的態度由“鼓勵”變為“支持”。
限價備案 穩定住房價格
10月23日，國傢統計局公佈瞭9月份全國70個大中城市的房價數據，西安以新建住宅價格同比上漲瞭13.6%的數據再次進入“房價熱點城市”，同時，這也是西安房價連續上漲的第19個月。從目前西安整體商品房價格數據來看，西安樓盤的均價已整體破萬。其中，仍以曲江和高新區域價格居高，而灃東區域成為今年價格上漲的黑馬。
西安市物價局在今年發文，9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。經濟適用房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報范圍。西安市物價局要求，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”售價在西安市物價局官網進行公示。
按照毛坯房不超過9500元/ 、裝修房不超過10500元/ 的指導原則，從11月、12月樓盤公示的備案價格來看，多數項目價格趨於穩定，部分樓盤出現瞭7千、8千的房源，原先11000-12000元/ 的樓盤價格出現“回落”勢頭。
不可否認，在房地產行業發展的道路上，西安一直緊跟一線城市步伐，新的理念、新的模式在包容中裂變，未來樓市發展亦會更加成熟穩定。 華商報記者 黨蘭
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